Realizarea unei lucrări de cadastru și întabulare pentru un apartament în România presupune parcurgerea unor pași specifici și prezentarea unei serii de documente esențiale. Acest proces este necesar pentru asigurarea unui cadru legal corect al tranzacțiilor imobiliare și pentru înregistrarea detaliată a proprietăților.
Realizarea unei lucrări de cadastru și întabulare pentru un apartament implică un proces detaliat și necesită o serie de documente specifice, în funcție de modul în care proprietatea a fost achiziționată sau dobândită. Iată un ghid descriptiv și informativ cu privire la actele necesare pentru diferite situații:
Documentația Cadastrală
Cadastrul furnizează informații precise despre bunurile imobile, inclusiv date despre proprietar, locație, utilizare și dimensiuni. Este un sistem obligatoriu de evidență și inventariere a bunurilor imobile în România. Documentația cadastrală este necesară pentru înstrăinarea imobilului (vânzare, donație, moștenire), ipotecarea acestuia, sau pentru a oferi o garanție sigură asupra dreptului de proprietate a imobilului.
Acte necesare pentru cadastru si intabularea unui apartament in Bucuresti
Pentru apartamentele vechi actele necesare variază în funcție de modul de achiziție al apartamentului:
Apartament Cumpărat cu Plată Pe Loc de la Instituții ca ICRAL, ICVL, CEC, Orizont, Giulesti:
- Contract de vânzare cumpărare sau contract de construire în copie legalizată.
- Proces verbal de predare-primire apartament în copie legalizată.
- Certificat de atestare fiscală obținut de la primărie, cu specificație pentru cadastru și intabulare, în original.
- Schița apartamentului, dacă există, în copie xerox.
- Actele de identitate ale proprietarilor, în copii xerox
- Asigurare obligatorie PAD in valabilitate la data depunerii dosarului
Apartament Dobândit prin Moștenire – Succesiune
- Certificat de moștenitor și actele de proprietate specificate in cuprinsul acestuia în copie legalizată.
- Certificat de atestare fiscală
- Schița apartamentului daca exista
- Actele de identitate ale proprietarilor, în copii xerox
- Asigurare obligatorie PAD in valabilitate la data depunerii dosarului
Apartament Cumpărat de la o Persoană Fizică sau Juridică:
- Contract de vânzare cumpărare/contract de schimb/act de donație (după caz) în copie legalizată.
- Celelalte documente menționate anterior, inclusiv certificatul fiscal și actele de identitate
Apartament Dobândit în urma unei Sentințe Civile, prin Judecătorie
- Sentința civilă definitivă și irevocabilă, în copie conformă cu originalul.
- Dovada achitării sultei, dacă este cazul, în copie xerox, plus documentele standard (certificat fiscal, schița, acte de identitate)
Apartament Dobândit în Baza Legii 112/1995
- Contract de vânzare cumpărare în copie legalizată
- Certificat de atestare fiscală
- Schița apartamentului daca exista
- Actele de identitate ale proprietarilor, în copii xerox
- Asigurare obligatorie PAD in valabilitate la data depunerii dosarului
Procedura și Costuri
Procedura presupune, în primul rând, întocmirea documentației de către un expert autorizat în lucrări de cadastru.
Costurile acestei proceduri includ onorariul firmei care întocmește documentația și taxa încasată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, care poate varia in functie de tipul documentatiei si regimul in care se doreste a fi depusa lucrarea(normal ori urgenta).