Cadastrul și intabularea terenurilor sunt două etape esențiale în administrarea și securizarea juridică a proprietății imobiliare. Acest articol are scopul de a prezenta informații relevante despre cadastru și intabulare, inclusiv actele necesare, costurile implicate și modalitățile de programare a acestor servicii în România.
Cadastrul reprezintă un sistem de înregistrare și evidență a tuturor proprietăților imobiliare dintr-o anumită regiune geografică. Scopul principal al cadastrului constă în identificarea și delimitarea precisă a terenurilor și clădirilor, atribuindu-le un număr cadastral unic pentru fiecare parcelă.
Importanța cadastrului constă în furnizarea de informații esențiale despre proprietatea imobiliară, precum dimensiunile exacte ale terenului, limitele sale, existența clădirilor, drepturile și obligațiile asupra proprietății. Cadastrul joacă un rol crucial în tranzacțiile imobiliare, dezvoltarea urbanistică, planificarea teritorială, taxarea proprietăților și soluționarea litigiilor legate de proprietate.
Intabularea terenului
Intabularea reprezintă procesul prin care dreptul de proprietate asupra unui teren este înregistrat în cartea funciară, un registru oficial ținut la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Prin înregistrarea în cartea funciară, dreptul de proprietate devine opozabil față de oricine și este protejat de lege.
Intabularea este necesară pentru a asigura proprietarului securitate juridică asupra dreptului de proprietate. Prin intermediul cărții funciare, informațiile privind drepturile și sarcinile care afectează terenul sunt publice și accesibile, cum ar fi ipoteci, drepturi de servitute sau interdicții de înstrăinare. De asemenea, intabularea facilitează desfășurarea tranzacțiilor imobiliare în siguranță, deoarece cumpărătorul poate verifica clar și transparent dreptul de proprietate asupra terenului.
Actele necesare pentru cadastru și intabulare teren intravilan
Pentru realizarea cadastrului și intabulării unui teren intravilan fără construcții, următoarele acte sunt necesare:
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor
- Copii legalizate ale actelor de proprietate
- Certificat fiscal de la direcția taxe și impozite
- Extras din planul parcelar
- Autorizație pentru demolarea construcțiilor sau adeverință de autodemolare
Costurile cadastrului și intabulării terenului intravilan fără construcții
Prețul pentru realizarea cadastrului și intabulării unui teren intravilan fără construcții începe de la 1200 de lei, la care se adaugă o taxă de 120 lei către OCPI. Aceste costuri pot varia în funcție de complexitatea lucrării și dimensiunea terenului.
Costurile cadastrului și intabulării terenului extravilan
Pentru un teren extravilan, prețul lucrărilor de cadastru începe de la 1400 lei, la care se adaugă taxa de 120 lei către OCPI. Costurile finale pot varia în funcție de complexitatea și dimensiunea terenului.
Cat dureaza cadastru si intabularea la un teren
Durata cadastrului si intabularii unui teren dureaza in princiupiu pana intr-o luna zile respectiv 2-7 zile pentru intocmirea documentatiei si 18 zile lucratoare termenul necesar avizarii la OCPI.
Programeaza o lucrare
Pentru a programa o lucrare de cadastru și intabulare pentru un teren, vă rugăm să ne contactați în intervalul orar 08:00 – 19:00. Suntem disponibili pentru a vă oferi sfaturi și informații pe toată durata procesului.