Procedura și actele necesare pentru cadastru și intabulare apartament
Cadastrul și intabularea unui apartament sunt etape esențiale în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acestuia în Cartea Funciară. Această procedură necesită acte juridice și o documentație tehnică întocmită de un expert autorizat de către ANCPI sau OCPI.
Documentația tehnică constă în schițe, relevee și planuri topografice, atât în format analogic, cât și digital (format .cp). Partea juridică a documentației este alcătuită din acte de proprietate care cuprind informații despre proprietari, modul de dobândire a dreptului de proprietate, caracteristici ale imobilului (suprafețe, dimensiuni) și informații despre sarcinile care pot fi constituite asupra imobilului, cum ar fi ipoteci sau privilegii. De asemenea, se include și un certificat fiscal.
Specialiștii efectuează măsurători și descrieri ale imobilului pe teren, iar pe baza datelor colectate, se întocmește partea tehnică a documentației, inclusiv releveul apartamentului (schita acestuia) și dosarul cadastral.
După finalizarea documentației tehnice, aceasta trebuie depusă pentru avizare la OCPI din zona în care se află apartamentul. În același timp, se achită și taxele corespunzătoare pentru intabulare. Durata de avizare este în general de 15 zile lucrătoare în regim normal și de 7 zile lucrătoare în regim de urgență.
După primirea documentației avizate și înregistrarea în Cartea Funciară, se eliberează următoarele documente care sunt transmise proprietarului: încheierea de carte funciară, extrasul de carte funciară și releveul apartamentului.
Cand este necesar sa faceti cadastru si intabulare
Este important de menționat că realizarea cadastrului și intabularea apartamentului sunt necesare în diverse situații, cum ar fi operațiuni notariale (succesiuni, grevări, uzufruct), tranzacții bancare (credite, ipoteci, garanții), modificări interioare (demolare, reconfigurare a pereților apartamentului, alipiri) sau tranzacții imobiliare (contracte de vânzare-cumpărare, acte de donație, contracte de schimb).
Pentru a realiza cadastrul și intabularea apartamentului, sunt necesare următoarele acte
- Acte de proprietate în copie legalizată:
- Contract de vânzare-cumpărare
- Contract de vânzare-cumpărare în formă autentică notarială cu instituții de stat (ICRAL, RAPPS)
- Contract de vânzare-cumpărare sau act de donație în formă autentică notarială
- Contract de construire cu firme de construcții, însoțit de proces-verbal de predare-primire și receptie la terminarea lucrărilor
- Contract de donație
- Contract de plată în rate
- Certificat de moștenitor, însoțit de actele defunctului prin care se atestă că dreptul de proprietate al proprietarului actual a fost dobândit prin moștenire
- Hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă prin care se atribuie dreptul de proprietate proprietarului actual
- Acte de proprietate pentru apartamente achiziționate în rate de la instituții bancare (CEC sau altele), însoțite de:
- Contract de împrumut
- Dovada achitării integrale
- Schița apartamentului (copie xerox, în cazul în care există).
- Acte de identitate ale proprietarilor (copie xerox).
- Certificat fiscal de la Administrația Financiară, Direcția Taxe și Impozite, cu mențiunea „pentru Cadastru și Intabulare” (valabil în luna depunerii dosarului cadastral), în original.
- Dacă există neconcordanțe între denumirea străzii din acte și cea din teren, este necesară o adeverință de la Asociația de Proprietari, care să ateste schimbarea denumirii străzii pe care se află apartamentul.
- În cazul în care înregistrează ipotecă în favoarea băncii sau alte sarcini în registrele anterioare de transcripții și inscripții imobiliare, se vor percepe taxe suplimentare de 60 lei pentru radierea ipotecii și notarea unor drepturi reale, precum dreptul de superficie, uzufruct, uz, concesiune sau folosință.
- Dacă actele originale au fost plastifiate sau pierdute și au fost obținute duplicat, este necesară o declarație notarială prin care se atestă că actele originale au fost pierdute în condiții necunoscute și că au fost emise duplicate.
Acestea sunt actele și documentele necesare pentru realizarea cadastrului și intabulării unui apartament. Este important să contactați un specialist în cadastru și să urmați procedurile legale pentru a înregistra în mod corespunzător dreptul de proprietate asupra apartamentului în Cartea Funciară.
Cat costa cadastru si intabularea unui apartament
Cadastru si intabulare garsoniera – 650 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare apartament cu doua camere Bucuresti – 700 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare apartament cu 3 camere Bucuresti – 750 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare apartament cu 4 camere Bucuresti – 850 lei + 120 lei taxa OCPI