Acte necesare pentru cadastru si intabulare
Cadastrul și intabularea imobilelor reprezintă procese esențiale în administrarea proprietăților în România. Acestea asigură înregistrarea oficială a dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor și facilitează tranzacțiile imobiliare în mod transparent și legal. Vom explora mai jos actele necesare și pașii pe care trebuie să-i urmați pentru a realiza cadastrul și intabularea imobilelor.
Acte necesare cadastru teren fara constructii:
- CI Proprietari
- Acte de proprietate in original sau in copie legalizata
- Certificat de atestare fiscala
- Extras de plan parcelar de la primarie compartiment Registru Agricol si Cadastru
- Planuri vechi(daca exista)
Actele necesare pentru o documentatie de actualizare pentru un teren fara constructii
- CI Proprietari, in copie simpla
- Actele de proprietate, in copie simpla
- Adeverinta de intravilan(dupa caz) – atunci cand prin PUG s-a schimbat destinatia terenului din extravilan in intravilan
- Adeverinta de numar postal(atunci cand se doreste actualizarea terenului cu adresa si numar postal)
Actualizarea unui teren se realizeaza atunci cand situatia juridica sau cea din teren nu mai corespunde cu realitatea;
Lucrarile cadastrale de actualizare ale unui teren pot fi:
- actualizare cu geometrie
- documentatie cadastrala pentru actualizareaadresa si numar postal
- actualizare imprejmuire
- schimbare categorie de folosinta
- schimbare destinatie si/sau categorii de folosinta ale terenuului
Acte necesare cadastru si intabulare teren cu constructie veche
Imobilul construit înainte de anul 2001, fără număr cadastral, poate fi intabulat în urma următoarelor proceduri:
Masuratori cadastrale: Pentru a înregistra imobilul în sistemul cadastral, este necesară realizarea măsurătorilor cadastrale. Se vor efectua măsurătorile terenului și se vor întocmi planurile necesare pentru a obține numărul cadastral.
Certificatul fiscal de la direcția taxe și impozite: Este important să obțineți un certificat fiscal valabil(nu mai vechi de 30 de zile) de la direcția taxe și impozite locale. Acesta confirmă că nu există datorii la plata impozitelor și taxelor aferente imobilului în cauză.
Actele de proprietate în copie legalizată: Pentru a demonstra dreptul de proprietate asupra imobilului, este necesară prezentarea actelor de proprietate în copie legalizată. Aceste documente pot include contracte de vânzare-cumpărare, acte de succesiune sau alte acte legale relevante.
Copii ale cărților de identitate ale proprietarilor: Pentru a confirma identitatea proprietarilor, este necesară prezentarea copiilor autentificate ale cărților de identitate ale acestora.
- Adeverinta de adresa si numar postal.
Acte necesare intabulare constructie P+1E veche(construita pana in anul 2001)
- Masuratori cadastrale(le facem noi)
- Certificatului fiscal de la directia taxe si impozite cu suprafetele actualizate
- Actele de proprietate in copie legalizata
- CI proprietari in copie simpla
- Adeverinta de numar postal(Primarie)
Actele necesare cadastru si intabulare constructie noua parter
Autorizația de construire, în copie legalizată sau in original
Planurile autorizației de construire, vizate spre neschimbare de către primărie
Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor, în copie legalizată
Certificatul de edificare emis de Primarie
Certificatul fiscal cu valoarea de impozitare a construcției, nu mai vechi de 30 zile
CI proprietari
- Adeverinta numar postal(dupa caz)
Acte necesare cadastru si intabulare construcție noua P+1
Autorizație de construcție: in original sau copie legalizata
Planurile autorizației de construcție, vizate spre neschimbare de către primărie.
Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Certificatul de atestare a edificării construcției emis de catre Primarie
Certificatul fiscal: Acest document indică valoarea de impozitare a construcției și trebuie să fie valabil în ultimele 30 zile.
Copii CI proprietari
- Adeverinta numar postal(dupa caz).
Acte necesare cadatru si intabulare apartament Bucuresti
Pentru intabularea unui apartament in Bucuresti aveti nevoie de urmatoarele acte:
Actele de proprietate ale imobilului care dupa caz pot fi :
Contractul de vânzare-cumpărare: În cazul în care imobilul a fost achiziționat prin intermediul unui contract de vânzare-cumpărare, este esențial să aveți la dispoziție acest document. Contractul trebuie să fie încheiat în formă autentică și să conțină toate detaliile tranzacției, precum părțile implicate, descrierea imobilului, prețul de vânzare și clauzele acordului.
Procesul verbal de predare-primire: Dacă imobilul a fost cumpărat de la stat, va trebui să aveți procesul verbal de predare-primire. Acesta este un document oficial care atestă transferul proprietății de la autoritatea publică la dumneavoastră și trebuie să fie încheiat în formă autentică.
Sentința civilă: În cazul în care ați dobândit dreptul de proprietate prin intermediul unei sentințe civile, trebuie să aveți copii ale acestei sentințe. Sentința trebuie să conțină informații despre transferul dreptului de proprietate și să fie pronunțată de o instanță judecătorească competență în materie civilă.
Certificatul de moștenitor: Dacă ați obținut dreptul de proprietate prin succesiune, veți avea nevoie de un certificat de moștenitor. Acest document atestă calitatea dumneavoastră de moștenitor legal și trebuie să fie emis de către autoritatea competență în materie de succesiuni.
Certificat Fiscal de la Administratia Financiara cu specificatia pentru Cadastru si Intabulare
CI proprietari in copii simple
Daca apartamentul a fost achizitionat prin rate va fi necesar si Contractul de imprumut original sau copie legalizata
Adeverinta de achitare integrala – original sau copie legalizata
Daca nu mai aveti chitanta de achitare integrala a creditului va trebui sa mergeti sa solicitati o adeverinta in acest sens la institutiile cu care s-a incheiat contractul de credit.
Mai multe despre adeverinta de acthitare integrala gasiti aici.